39 Chemin POINTE-SUD · Montréal
Valeur estimée
1 333 800 $
Unifamiliale · 6 666 $/m² · 200,1 m² · constr. 2002 · terrain 214,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 217 500 $
Rôle antérieur 1 182 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003496465700100001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01613010
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 900 $
Valeur bâtiment
853 600 $
Rôle antérieur
1 182 000 $
ID provincial
66023003496465700100001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
6 695
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 339 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 1 215 816 $ Poids 89 % |
| 2 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 88 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 025 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 339 975 $ Poids 89 % |
| 3 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 7 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −35 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 273 971 $ Poids 87 % |
| 4 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 261 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +53 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 487 307 $ Poids 84 % |
| 5 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 232 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +48 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 422 334 $ Poids 82 % |
| 6 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 163 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −38 101 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 196 700 $ Poids 78 % |
| 7 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 522 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −125 279 $ · Ajust. âge +130 625 $ | 2 410 294 $ Poids 70 % |
| 8 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 706 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −71 710 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 1 412 031 $ Poids 66 % |
| 9 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 808 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 451 $ · Ajust. âge −46 463 $ | 1 224 587 $ Poids 65 % |
| 10 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 78 m · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie −32 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 198 307 $ Poids 61 % |
| 11 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 7 m · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −38 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 268 788 $ Poids 60 % |
| 12 | 44, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-06 · 89 m · Vendu 1 290 000 $ (5 969 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −47 756 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 1 342 317 $ Poids 59 % |