30 Allée BRISES-DU-FLEUVE app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 6 193 $/m² · 91,8 m² · constr. 2000 · terrain 51,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 552 600 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003505019530010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00290323
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
552 600 $
ID provincial
66023003505019530010023
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
917 950 $
$/m² médian
6 670
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −38 180 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 595 837 $ Poids 22 % |
| 2 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −63 448 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 017 426 $ Poids 20 % |
| 3 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −38 032 $ · Ajust. âge +45 148 $ | 495 874 $ Poids 10 % |
| 4 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 211 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 828 789 $ Poids 5 % |
| 5 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie −78 238 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 778 369 $ Poids 3 % |
| 6 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −92 586 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 902 551 $ Poids 3 % |