20 Allée BRISES-DU-FLEUVE app. 206 app. 206 · Montréal
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 6 600 $/m² · 90 m² · constr. 1999 · terrain 69,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 479 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003506065880010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00290002
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
479 700 $
ID provincial
66023003506065880010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
923 900 $
$/m² médian
6 695
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −42 824 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 591 194 $ Poids 18 % |
| 2 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −71 165 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 009 709 $ Poids 17 % |
| 3 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −41 713 $ · Ajust. âge +45 148 $ | 492 193 $ Poids 8 % |
| 4 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −123 344 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 822 656 $ Poids 3 % |
| 5 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie −84 106 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 768 726 $ Poids 2 % |
| 6 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −99 021 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 896 117 $ Poids 2 % |
| 7 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie −166 434 $ · Ajust. âge +110 300 $ | 1 137 947 $ Poids 1 % |
| 8 | 994, rue Beatty, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (8 915 $/m²) 129 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −173 837 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 304 788 $ Poids 0 % |
| 9 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −156 293 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 948 130 $ Poids 0 % |
| 10 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −50 222 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 304 392 $ Poids 0 % |
| 11 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −240 034 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 189 566 $ Poids 0 % |
| 12 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −284 345 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 278 871 $ Poids 0 % |