20 Allée BRISES-DU-FLEUVE · Montréal
Valeur estimée
428 500 $
Autre · constr. 1999 · terrain 6,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6,5 m²
Frontage
—
CUBF
1923
Usage
Espace de rangement
Valeur au rôle 2026 — composition
9 800 $
Rôle antérieur 8 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003506065880010140
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00290139
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
3 900 $
Rôle antérieur
8 600 $
ID provincial
66023003506065880010140
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
923 900 $
$/m² médian
6 695
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue André-Prévost, Montréal 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (8 011 $/m²) 129,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 962 550 $ Poids 33 % |
| 2 | 100, rue André-Prévost, Montréal 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (9 868 $/m²) 129,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 185 750 $ Poids 33 % |
| 3 | 100, rue André-Prévost, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (7 643 $/m²) 108,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 771 900 $ Poids 33 % |
| 4 | 100, rue André-Prévost, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 189 000 $ (9 231 $/m²) 128,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 230 $ | 1 105 770 $ Poids 33 % |
| 5 | 200, rue André-Prévost, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 547 500 $ (10 761 $/m²) 143,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −154 750 $ | 1 392 750 $ Poids 33 % |
| 6 | 200, ANDRE PREVOST RUE, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 068 600 $ (10 507 $/m²) 101,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −106 860 $ | 961 740 $ Poids 33 % |
| 7 | 100, rue André-Prévost, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 670 $/m²) 93,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 581 250 $ Poids 33 % |
| 8 | 200, Rue André Prévost, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (10 465 $/m²) 47,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 742 $ Poids 33 % |
| 9 | 100, rue André-Prévost, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 442 $/m²) 81,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 494 870 $ Poids 33 % |
| 10 | 100, rue André-Prévost, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 155 000 $ (8 878 $/m²) 130,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 1 088 714 $ Poids 33 % |
| 11 | 100, rue André-Prévost, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 569 $/m²) 102 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 650 301 $ Poids 32 % |
| 12 | 200, rue André-Prévost, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (8 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 968 816 $ Poids 32 % |