440 Chemin CLUB-MARIN · Montréal
Valeur estimée
1 245 900 $
Unifamiliale · 7 505 $/m² · 166 m² · constr. 1992 · terrain 322,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 600 $
Rôle antérieur 1 094 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003543957740010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02700882
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 800 $
Valeur bâtiment
632 800 $
Rôle antérieur
1 094 100 $
ID provincial
66023003543957740010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
917 950 $
$/m² médian
6 542
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 935 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −69 045 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 298 079 $ Poids 52 % |
| 2 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 936 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −68 280 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 1 242 418 $ Poids 49 % |
| 3 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −89 133 $ · Ajust. âge −82 460 $ | 1 054 232 $ Poids 35 % |
| 4 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +68 763 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 631 980 $ Poids 32 % |
| 5 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 925 m · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +74 493 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 461 218 $ Poids 29 % |
| 6 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie +81 551 $ · Ajust. âge +94 200 $ | 1 195 538 $ Poids 24 % |
| 7 | 113, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 567 $/m²) 197,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −87 955 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 146 267 $ Poids 18 % |
| 8 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +99 337 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 050 619 $ Poids 16 % |
| 9 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +98 060 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 1 170 458 $ Poids 9 % |