446 Chemin CLUB-MARIN · Montréal
Valeur estimée
1 221 900 $
Unifamiliale · 7 055 $/m² · 173,2 m² · constr. 1992 · terrain 278,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 200 $
Rôle antérieur 1 001 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003543957740040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02700888
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 000 $
Valeur bâtiment
607 200 $
Rôle antérieur
1 001 100 $
ID provincial
66023003543957740040001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 304 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
6 511
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 928 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −43 153 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 323 971 $ Poids 60 % |
| 2 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 930 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −43 699 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 1 266 998 $ Poids 57 % |
| 3 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −67 452 $ · Ajust. âge −82 460 $ | 1 075 913 $ Poids 45 % |
| 4 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +102 216 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 665 432 $ Poids 29 % |
| 5 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 918 m · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +104 291 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 491 015 $ Poids 25 % |
| 6 | 113, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 567 $/m²) 197,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −67 915 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 166 307 $ Poids 24 % |
| 7 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie +105 517 $ · Ajust. âge +94 200 $ | 1 219 504 $ Poids 20 % |
| 8 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −143 812 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 1 924 595 $ Poids 19 % |
| 9 | 4, rue des Parulines, Montréal 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 1 365 000 $ (6 691 $/m²) 204 m² · constr. 2005 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie −103 044 $ · Ajust. âge −88 725 $ | 1 397 882 $ Poids 12 % |
| 10 | 729, rue Woodland, Montréal 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (7 283 $/m²) 157,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +55 716 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 304 341 $ Poids 7 % |
| 11 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −77 772 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 304 421 $ Poids 6 % |