301 Chemin CLUB-MARIN app. 1601 app. 1601 · Montréal
Valeur estimée
1 175 300 $
Unifamiliale · 8 196 $/m² · 143,4 m² · constr. 2001 · terrain 178 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 300 $
Rôle antérieur 953 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003545193080010086
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02702136
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 500 $
Valeur bâtiment
677 800 $
Rôle antérieur
953 800 $
ID provincial
66023003545193080010086
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
911 000 $
$/m² médian
6 712
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −36 240 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 526 977 $ Poids 35 % |
| 2 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −19 037 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 1 422 812 $ Poids 31 % |
| 3 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +27 611 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 978 893 $ Poids 28 % |
| 4 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 605 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 004 605 $ Poids 27 % |
| 5 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 135 997 $ Poids 13 % |
| 6 | 729, rue Woodland, Montréal 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (7 283 $/m²) 157,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −52 802 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 195 823 $ Poids 7 % |
| 7 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +89 974 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 950 357 $ Poids 4 % |