Boulevard FORET · Montréal
Valeur estimée
1 514 500 $
Unifamiliale · 6 511 $/m² · 232,6 m² · constr. 2012 · terrain 275,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 388 200 $
Rôle antérieur 1 285 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003552238500180001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00000119
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
467 900 $
Valeur bâtiment
920 300 $
Rôle antérieur
1 285 400 $
ID provincial
66023003552238500180001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
6 527
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 849 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 055 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 515 055 $ Poids 67 % |
| 2 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 760 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +57 226 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 427 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −36 720 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 1 417 194 $ Poids 57 % |
| 4 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +39 270 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 1 598 510 $ Poids 57 % |
| 5 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 186 $ · Ajust. âge +19 913 $ | 1 389 599 $ Poids 56 % |
| 6 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 852 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +49 102 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 341 403 $ Poids 56 % |
| 7 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 731 m · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie −38 992 $ · Ajust. âge +87 660 $ | 2 157 526 $ Poids 52 % |
| 8 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 907 m · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −73 833 $ · Ajust. âge +63 525 $ | 1 972 673 $ Poids 52 % |
| 9 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 790 m · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie −101 941 $ · Ajust. âge +114 300 $ | 2 762 101 $ Poids 50 % |
| 10 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 853 m · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +36 165 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 722 709 $ Poids 46 % |
| 11 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 760 m · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +52 760 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 419 995 $ Poids 45 % |
| 12 | 44, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-06 · 851 m · Vendu 1 290 000 $ (5 969 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +49 248 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 1 503 821 $ Poids 44 % |