428 Chemin CLUB-MARIN · Montréal
Valeur estimée
1 328 100 $
Unifamiliale · 7 152 $/m² · 185,7 m² · constr. 1993 · terrain 314,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 253 600 $
Rôle antérieur 1 160 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003554212070050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02700859
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 900 $
Valeur bâtiment
718 700 $
Rôle antérieur
1 160 700 $
ID provincial
66023003554212070050001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
917 950 $
$/m² médian
6 542
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 961 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 1 375 583 $ Poids 63 % |
| 2 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 962 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 1 316 023 $ Poids 60 % |
| 3 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −29 811 $ · Ajust. âge −76 570 $ | 1 119 444 $ Poids 54 % |
| 4 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 867 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −76 301 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 178 523 $ Poids 47 % |
| 5 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 954 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 584 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 230 416 $ Poids 43 % |
| 6 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 972 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −76 738 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 106 313 $ Poids 38 % |
| 7 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 867 m · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −78 859 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 174 377 $ Poids 32 % |
| 8 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 924 m · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie −71 274 $ · Ajust. âge −50 863 $ | 1 109 148 $ Poids 32 % |
| 9 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 154 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 121 146 $ Poids 31 % |
| 10 | 55, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-13 · 924 m · Vendu 1 110 000 $ (5 224 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 193 $ · Ajust. superficie −69 995 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 1 089 247 $ Poids 31 % |
| 11 | 113, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 567 $/m²) 197,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −33 122 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 206 600 $ Poids 30 % |
| 12 | 44, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-06 · 956 m · Vendu 1 290 000 $ (5 969 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −90 736 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 241 287 $ Poids 29 % |