412 Chemin CLUB-MARIN · Montréal
Valeur estimée
1 402 600 $
Unifamiliale · 9 078 $/m² · 154,5 m² · constr. 1992 · terrain 316,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 322 500 $
Rôle antérieur 1 224 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003554276910060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02700840
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 900 $
Valeur bâtiment
784 600 $
Rôle antérieur
1 224 500 $
ID provincial
66023003554276910060001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
931 950 $
$/m² médian
6 542
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 578 549 $ Poids 34 % |
| 2 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 989 m · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 413 625 $ Poids 33 % |
| 3 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 997 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −110 401 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 256 724 $ Poids 32 % |
| 4 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie +43 272 $ · Ajust. âge +94 200 $ | 1 157 259 $ Poids 29 % |
| 5 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +62 840 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 014 121 $ Poids 20 % |
| 6 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 426 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 042 426 $ Poids 18 % |
| 7 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +59 572 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 1 131 970 $ Poids 10 % |