39 Rue SITTELLES · Montréal
Valeur estimée
2 427 500 $
Unifamiliale · 8 138 $/m² · 298,3 m² · constr. 1994 · terrain 659,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 450 300 $
Rôle antérieur 2 333 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003554952500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01661900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 378 100 $
Valeur bâtiment
1 072 200 $
Rôle antérieur
2 333 600 $
ID provincial
66023003554952500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 044 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
911 000 $
$/m² médian
6 670
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 720 086 $ Poids 48 % |
| 2 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 832 m · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 3 470 468 $ Poids 43 % |
| 3 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +161 644 $ · Ajust. âge −99 825 $ | 2 044 800 $ Poids 37 % |
| 4 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 904 256 $ Poids 37 % |
| 5 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 923 m · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +227 987 $ · Ajust. âge −114 300 $ | 2 863 430 $ Poids 35 % |
| 6 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +151 759 $ · Ajust. âge −98 560 $ | 1 478 953 $ Poids 31 % |
| 7 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 861 m · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +225 109 $ · Ajust. âge −87 660 $ | 2 246 307 $ Poids 28 % |
| 8 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 945 m · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +158 194 $ · Ajust. âge −96 075 $ | 2 606 634 $ Poids 25 % |
| 9 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie +142 963 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 852 644 $ Poids 24 % |
| 10 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 2 088 568 $ Poids 22 % |
| 11 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 910 652 $ Poids 18 % |
| 12 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 891 m · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie −131 934 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 2 654 515 $ Poids 18 % |