312 Chemin CLUB-MARIN · Montréal
Valeur estimée
1 410 400 $
Unifamiliale · 8 321 $/m² · 169,5 m² · constr. 1992 · terrain 321,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 392 700 $
Rôle antérieur 1 289 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003555321770010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02700820
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 500 $
Valeur bâtiment
846 200 $
Rôle antérieur
1 289 500 $
ID provincial
66023003555321770010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
923 900 $
$/m² médian
6 555
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −56 459 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 310 666 $ Poids 51 % |
| 2 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −56 331 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 1 254 367 $ Poids 48 % |
| 3 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −78 594 $ · Ajust. âge −82 460 $ | 1 064 771 $ Poids 36 % |
| 4 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +85 025 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 648 241 $ Poids 27 % |
| 5 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +88 978 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 475 703 $ Poids 25 % |
| 6 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie +93 201 $ · Ajust. âge +94 200 $ | 1 207 188 $ Poids 20 % |
| 7 | 113, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 567 $/m²) 197,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −78 214 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 156 009 $ Poids 19 % |
| 8 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +109 773 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 1 182 172 $ Poids 7 % |
| 9 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −87 593 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 294 600 $ Poids 5 % |