21 Rue SITTELLES · Montréal
Valeur estimée
3 057 200 $
Unifamiliale · 7 748 $/m² · 394,6 m² · constr. 1994 · terrain 817,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,7 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 973 800 $
Rôle antérieur 2 832 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003555995800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01661000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 709 000 $
Valeur bâtiment
1 264 800 $
Rôle antérieur
2 832 200 $
ID provincial
66023003555995800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 204 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
917 950 $
$/m² médian
6 661
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-06-11 · 945 m · Vendu 1 650 000 $ (3 626 $/m²) 455,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −109 674 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 594 076 $ Poids 31 % |
| 2 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +291 683 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 2 017 011 $ Poids 17 % |
| 3 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 963 m · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +522 932 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 3 988 558 $ Poids 15 % |
| 4 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 1.0 km · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +229 010 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 3 015 459 $ Poids 14 % |
| 5 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +291 896 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 2 204 893 $ Poids 13 % |
| 6 | 23, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-09-05 · 1.0 km · Vendu 2 708 000 $ (5 454 $/m²) 496,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +546 329 $ · Ajust. superficie −277 890 $ · Ajust. âge −135 400 $ | 2 841 038 $ Poids 8 % |
| 7 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +308 125 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 2 389 506 $ Poids 7 % |
| 8 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +268 033 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 2 183 502 $ Poids 6 % |
| 9 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +301 212 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 2 487 100 $ Poids 6 % |
| 10 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +453 750 $ · Ajust. âge −99 825 $ | 2 336 906 $ Poids 6 % |
| 11 | 5579-5583, rue de Verdun, Montréal 2024-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 000 $/m²) 400 m² · constr. 1929 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 596 129 $ Poids 6 % |
| 12 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +635 000 $ · Ajust. âge −114 300 $ | 3 270 443 $ Poids 6 % |