293-303 Rue DE LA NOUE · Montréal
Valeur estimée
517 100 $
Autre · constr. 1987 · terrain 11,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
11,5 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
20 700 $
Rôle antérieur 18 800 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003557176950010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01175232
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
1 200 $
Rôle antérieur
18 800 $
ID provincial
66023003557176950010014
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
942 500 $
$/m² médian
6 587
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Hall, Montréal 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (7 642 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 154 200 $ Poids 35 % |
| 2 | 5209, boulevard LaSalle, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 207 000 $ (6 732 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +120 700 $ | 1 342 920 $ Poids 35 % |
| 3 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 218 525 $ Poids 34 % |
| 4 | 100, rue Hall, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (6 129 $/m²) 139,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 861 506 $ Poids 34 % |
| 5 | 200, rue Hall, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (9 387 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 1 435 844 $ Poids 34 % |
| 6 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 288 000 $ Poids 34 % |
| 7 | 200, rue Hall, Montréal 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 569 579 $ Poids 34 % |
| 8 | 100, rue Hall, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 201 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 007 088 $ Poids 33 % |
| 9 | 4, place des Jardins-des-Vosges, Montréal 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 734 000 $ (8 801 $/m²) 83,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 390 $ | 671 610 $ Poids 32 % |
| 10 | 100, avenue des Sommets, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (7 323 $/m²) 77,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 675 $ | 533 500 $ Poids 31 % |
| 11 | 260-270, 6ième avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (4 343 $/m²) 431,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +143 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 205 694 $ Poids 31 % |
| 12 | 100, avenue des Sommets, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 289 000 $ (8 497 $/m²) 151,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −96 675 $ | 1 208 579 $ Poids 31 % |