287 Rue DE LA NOUE · Montréal
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 7 154 $/m² · 90,4 m² · constr. 1987 · terrain 176,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 507 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003558220080010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01175252
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
507 500 $
ID provincial
66023003558220080010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
942 500 $
$/m² médian
6 587
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −26 947 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 701 $ Poids 21 % |
| 2 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie −76 311 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 733 112 $ Poids 12 % |
| 3 | 295, rue Argyle, Montréal 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 753 000 $ (8 105 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +123 928 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 942 097 $ Poids 11 % |
| 4 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −41 792 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 592 226 $ Poids 10 % |
| 5 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −69 450 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 011 424 $ Poids 9 % |
| 6 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −121 981 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 824 019 $ Poids 2 % |
| 7 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie −82 802 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 724 730 $ Poids 1 % |