271 Rue DE LA NOUE · Montréal
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 5 744 $/m² · 101,3 m² · constr. 1987 · terrain 169,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 361 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003558451570010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01175306
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
66023003558451570010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
942 500 $
$/m² médian
6 540
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 581 $ Poids 27 % |
| 2 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie −41 653 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 767 770 $ Poids 27 % |
| 3 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 345 $ Poids 16 % |
| 4 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −22 721 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 058 153 $ Poids 14 % |
| 5 | 295, rue Argyle, Montréal 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 753 000 $ (8 105 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +123 928 $ · Ajust. superficie +34 043 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 986 271 $ Poids 10 % |
| 6 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie −47 269 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 760 264 $ Poids 3 % |