213 Rue ROLAND-JEANNEAU · Montréal
Valeur estimée
1 103 800 $
Unifamiliale · 8 698 $/m² · 126,9 m² · constr. 1987 · terrain 266,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 500 $
Rôle antérieur 1 051 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003559807490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02500492
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 600 $
Valeur bâtiment
497 900 $
Rôle antérieur
1 051 900 $
ID provincial
66023003559807490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
931 950 $
$/m² médian
6 696
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-09-14 · 1.4 km · Vendu 1 105 000 $ (7 626 $/m²) 144,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 634 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 953 491 $ Poids 32 % |
| 2 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +39 745 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 849 169 $ Poids 24 % |
| 3 | 452, rue Melrose, Montréal 2026-09-21 · 1.7 km · Vendu 1 198 000 $ (8 106 $/m²) 147,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 703 $ · Ajust. âge +119 800 $ | 1 233 097 $ Poids 17 % |
| 4 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 948 385 $ Poids 17 % |
| 5 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie −48 598 $ · Ajust. âge +94 200 $ | 1 065 389 $ Poids 15 % |
| 6 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie +107 241 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 178 857 $ Poids 13 % |
| 7 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +53 019 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 589 667 $ Poids 12 % |
| 8 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −87 323 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 268 777 $ Poids 11 % |
| 9 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −112 902 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 450 315 $ Poids 10 % |
| 10 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +52 369 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 686 386 $ Poids 8 % |
| 11 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +87 027 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 167 902 $ Poids 7 % |
| 12 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −32 798 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 016 725 $ Poids 5 % |