Boulevard FORET · Montréal
Valeur estimée
836 000 $
Terrain · terrain 828,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,5 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 367 000 $
Rôle antérieur 1 261 400 $ +8.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003564738430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01663000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 367 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 261 400 $
ID provincial
66023003564738430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
6 569
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Place des Jardins-des-Vosges, Montréal 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 178 $ Poids 29 % |
| 2 | 1000, rue André-Prévost, Montréal 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 548 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 000 $ Poids 26 % |
| 3 | 1000, rue André-Prévost, Montréal 2026-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 652 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 652 000 $ Poids 26 % |
| 4 | 1000, rue André-Prévost, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 315 000 $ Poids 26 % |
| 5 | 1000, rue André-Prévost, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 966 250 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 250 $ Poids 26 % |
| 6 | 1000, rue André-Prévost, Montréal 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 624 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 900 $ Poids 26 % |
| 7 | 1000, rue André-Prévost, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 972 900 $ Ajust. marché +12 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 168 $ Poids 26 % |
| 8 | 1000, rue André-Prévost, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 547 500 $ Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 404 $ Poids 26 % |
| 9 | 1000, rue André-Prévost, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 326 900 $ Ajust. marché +16 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 343 632 $ Poids 26 % |
| 10 | 1000, rue André-Prévost, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 942 500 $ Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 385 $ Poids 25 % |
| 11 | 1000, André Prévost, Montréal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 456 838 $ Poids 25 % |
| 12 | 1000, rue André-Prévost, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 152 000 $ Ajust. marché +46 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 198 769 $ Poids 25 % |