11 Rue SITTELLES · Montréal
Valeur estimée
2 110 800 $
Unifamiliale · 8 762 $/m² · 240,9 m² · constr. 1995 · terrain 430,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 167 700 $
Rôle antérieur 2 064 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003565556800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01660600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
946 200 $
Valeur bâtiment
1 221 500 $
Rôle antérieur
2 064 500 $
ID provincial
66023003565556800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 848 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
923 900 $
$/m² médian
6 666
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 436 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +91 305 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 2 543 753 $ Poids 83 % |
| 2 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 309 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge −145 265 $ | 1 711 931 $ Poids 73 % |
| 3 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 891 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 422 891 $ Poids 53 % |
| 4 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 951 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +80 856 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 1 347 781 $ Poids 49 % |
| 5 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 327 m · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge −160 650 $ | 2 080 631 $ Poids 46 % |
| 6 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −44 085 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 848 146 $ Poids 45 % |
| 7 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge −77 920 $ | 2 025 310 $ Poids 43 % |
| 8 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie −60 261 $ · Ajust. âge −101 600 $ | 2 587 882 $ Poids 43 % |
| 9 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge −91 520 $ | 1 321 325 $ Poids 42 % |
| 10 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +71 372 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 265 923 $ Poids 42 % |
| 11 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 483 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +110 949 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 870 713 $ Poids 40 % |
| 12 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +67 612 $ · Ajust. âge −98 150 $ | 1 498 503 $ Poids 38 % |