6 Rue SITTELLES · Montréal
Valeur estimée
2 308 300 $
Unifamiliale · 8 294 $/m² · 278,3 m² · constr. 1994 · terrain 539,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 250 600 $
Rôle antérieur 2 143 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003565801830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01662700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 186 700 $
Valeur bâtiment
1 063 900 $
Rôle antérieur
2 143 400 $
ID provincial
66023003565801830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 973 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
6 569
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 276 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +120 920 $ · Ajust. âge −153 810 $ | 1 834 470 $ Poids 58 % |
| 2 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 379 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +289 841 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 2 730 414 $ Poids 50 % |
| 3 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +89 961 $ · Ajust. âge −99 825 $ | 1 973 118 $ Poids 43 % |
| 4 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +127 552 $ · Ajust. âge −114 300 $ | 2 762 995 $ Poids 41 % |
| 5 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −66 908 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 658 420 $ Poids 38 % |
| 6 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 900 m · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie −102 757 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 3 362 869 $ Poids 38 % |
| 7 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 292 m · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie +133 726 $ · Ajust. âge −170 100 $ | 2 216 148 $ Poids 37 % |
| 8 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +94 383 $ · Ajust. âge −98 560 $ | 1 421 577 $ Poids 36 % |
| 9 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 952 m · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +144 713 $ · Ajust. âge −87 660 $ | 2 165 911 $ Poids 35 % |
| 10 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +76 015 $ · Ajust. âge −96 075 $ | 2 524 456 $ Poids 29 % |
| 11 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −71 179 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 841 818 $ Poids 28 % |
| 12 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie +75 047 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 784 729 $ Poids 26 % |