15 Rue MESANGES · Montréal
Valeur estimée
1 311 200 $
Unifamiliale · 8 159 $/m² · 160,7 m² · constr. 1993 · terrain 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 000 $
Rôle antérieur 1 071 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003566506480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01621300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
727 200 $
Rôle antérieur
1 071 700 $
ID provincial
66023003566506480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 368 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
912 000 $
$/m² médian
6 601
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 967 m · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 528 598 $ Poids 52 % |
| 2 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −88 105 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 1 285 680 $ Poids 35 % |
| 3 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −86 374 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 1 230 674 $ Poids 33 % |
| 4 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie −14 641 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 368 905 $ Poids 32 % |
| 5 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +52 559 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 445 409 $ Poids 25 % |
| 6 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +44 139 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 607 355 $ Poids 23 % |
| 7 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie +63 910 $ · Ajust. âge +94 200 $ | 1 177 896 $ Poids 20 % |
| 8 | 655, Rue De Gaspé, Montréal 2024-03-21 · 576 m · Vendu 995 000 $ (6 469 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +264 020 $ · Ajust. superficie +22 320 $ · Ajust. âge +64 675 $ | 1 346 014 $ Poids 18 % |
| 9 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +80 322 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 1 157 295 $ Poids 6 % |