474 Place NAUTONIERS · Montréal
Valeur estimée
1 738 400 $
Unifamiliale · 7 695 $/m² · 225,9 m² · terrain 429,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 862 100 $
Rôle antérieur 1 724 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003568996250030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01180567
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
945 700 $
Valeur bâtiment
916 400 $
Rôle antérieur
1 724 200 $
ID provincial
66023003568996250030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 904 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
917 950 $
$/m² médian
6 682
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 712 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 416 627 $ Poids 78 % |
| 2 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 602 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −62 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 804 622 $ Poids 59 % |
| 3 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 430 393 $ Poids 46 % |
| 4 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +38 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 347 425 $ Poids 45 % |
| 5 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 744 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +56 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 785 827 $ Poids 41 % |
| 6 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 622 m · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie −69 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 183 139 $ Poids 37 % |
| 7 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +31 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 283 175 $ Poids 36 % |
| 8 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +33 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 341 192 $ Poids 32 % |
| 9 | 44, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (5 969 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 425 773 $ Poids 30 % |
| 10 | 42, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 784 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +28 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 381 563 $ Poids 30 % |
| 11 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie −65 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 042 933 $ Poids 30 % |
| 12 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie +35 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 266 922 $ Poids 29 % |