205 Rue ROLAND-JEANNEAU · Montréal
Valeur estimée
1 287 500 $
Unifamiliale · 8 493 $/m² · 151,6 m² · constr. 1987 · terrain 283,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 196 900 $
Rôle antérieur 1 162 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003569047970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02500486
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
623 900 $
Valeur bâtiment
573 000 $
Rôle antérieur
1 162 000 $
ID provincial
66023003569047970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 339 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
923 900 $
$/m² médian
6 670
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie −44 249 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 339 297 $ Poids 25 % |
| 2 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 370 998 $ Poids 19 % |
| 3 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie +33 619 $ · Ajust. âge +94 200 $ | 1 147 606 $ Poids 18 % |
| 4 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 565 075 $ Poids 18 % |
| 5 | 655, Rue De Gaspé, Montréal 2024-03-21 · 884 m · Vendu 995 000 $ (6 469 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +264 020 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 286 728 $ Poids 15 % |
| 6 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 545 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 032 545 $ Poids 10 % |
| 7 | 371, 5e Avenue, Montréal 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 841 000 $ (6 877 $/m²) 122,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +138 411 $ · Ajust. superficie +100 741 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 1 164 253 $ Poids 6 % |
| 8 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +49 866 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 099 390 $ Poids 5 % |