196 Rue ROLAND-JEANNEAU · Montréal
Valeur estimée
1 961 900 $
Unifamiliale · 6 471 $/m² · 303,2 m² · constr. 1987 · terrain 484,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,1 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 838 200 $
Rôle antérieur 1 784 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003569396110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02500475
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 065 000 $
Valeur bâtiment
773 200 $
Rôle antérieur
1 784 700 $
ID provincial
66023003569396110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 915 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 048 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
940 000 $
$/m² médian
6 693
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +31 204 $ · Ajust. âge −272 000 $ | 3 384 830 $ Poids 26 % |
| 2 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 698 195 $ Poids 24 % |
| 3 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 705 m · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie +230 242 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 2 293 764 $ Poids 21 % |
| 4 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +179 206 $ · Ajust. âge −163 350 $ | 1 998 837 $ Poids 19 % |
| 5 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +252 594 $ · Ajust. âge −203 200 $ | 2 799 137 $ Poids 19 % |
| 6 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 872 553 $ Poids 17 % |
| 7 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie +159 602 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 869 284 $ Poids 14 % |
| 8 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +165 816 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 450 770 $ Poids 14 % |
| 9 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +178 328 $ · Ajust. âge −170 800 $ | 2 552 043 $ Poids 14 % |
| 10 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie −113 568 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 585 381 $ Poids 11 % |
| 11 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 048 381 $ Poids 11 % |
| 12 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 882 035 $ Poids 9 % |