34 Rue TOURTERELLES · Montréal
Valeur estimée
2 741 100 $
Unifamiliale · 8 732 $/m² · 313,9 m² · constr. 1999 · terrain 743,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 428 300 $
Rôle antérieur 3 265 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003574186310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01650250
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 635 700 $
Valeur bâtiment
1 792 600 $
Rôle antérieur
3 265 000 $
ID provincial
66023003574186310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 140 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 000 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
6 569
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 249 m · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +160 871 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 866 569 $ Poids 66 % |
| 2 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +42 858 $ · Ajust. âge −101 750 $ | 1 814 436 $ Poids 43 % |
| 3 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 841 m · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +88 769 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 3 634 396 $ Poids 41 % |
| 4 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +39 960 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 999 957 $ Poids 32 % |
| 5 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +217 556 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 2 146 087 $ Poids 29 % |
| 6 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 963 m · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +306 327 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 3 005 269 $ Poids 27 % |
| 7 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 898 m · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie −73 463 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 2 775 486 $ Poids 21 % |
| 8 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 981 m · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +222 293 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 2 724 108 $ Poids 20 % |
| 9 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +55 937 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 2 183 568 $ Poids 19 % |
| 10 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie +195 937 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 905 619 $ Poids 16 % |
| 11 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +39 383 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 997 352 $ Poids 16 % |
| 12 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +41 235 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 2 275 623 $ Poids 16 % |