454 Place NAUTONIERS · Montréal
Valeur estimée
1 244 800 $
Unifamiliale · 8 748 $/m² · 142,3 m² · constr. 1991 · terrain 198,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,8 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 400 $
Rôle antérieur 1 082 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003578352060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01180385
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 400 $
Valeur bâtiment
678 000 $
Rôle antérieur
1 082 900 $
ID provincial
66023003578352060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 309 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
911 000 $
$/m² médian
6 648
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −77 084 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 455 487 $ Poids 33 % |
| 2 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −23 590 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 357 010 $ Poids 23 % |
| 3 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge +94 200 $ | 1 116 649 $ Poids 20 % |
| 4 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie −74 508 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 309 038 $ Poids 18 % |
| 5 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −41 351 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 521 866 $ Poids 17 % |
| 6 | 655, Rue De Gaspé, Montréal 2024-03-21 · 693 m · Vendu 995 000 $ (6 469 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +264 020 $ · Ajust. superficie −37 199 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 276 546 $ Poids 15 % |
| 7 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +88 712 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 898 135 $ Poids 15 % |
| 8 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 857 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 000 857 $ Poids 14 % |
| 9 | 260, 2e Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 836 000 $ (5 887 $/m²) 142 m² · constr. 1917 Ajust. marché +155 296 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 075 779 $ Poids 12 % |
| 10 | 371, 5e Avenue, Montréal 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 841 000 $ (6 877 $/m²) 122,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +138 411 $ · Ajust. superficie +68 765 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 1 132 277 $ Poids 8 % |