23 Rue GRAND-DUC · Montréal
Valeur estimée
1 600 900 $
Unifamiliale · 7 156 $/m² · 223,7 m² · constr. 1991 · terrain 428,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 842 300 $
Rôle antérieur 1 561 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003580085140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01168810
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
899 400 $
Valeur bâtiment
942 900 $
Rôle antérieur
1 561 300 $
ID provincial
66023003580085140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 762 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
6 480
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 109 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 404 948 $ Poids 98 % |
| 2 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 494 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 279 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 339 279 $ Poids 88 % |
| 3 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 412 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +31 887 $ · Ajust. âge −66 550 $ | 1 274 612 $ Poids 82 % |
| 4 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 543 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +25 222 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 196 773 $ Poids 73 % |
| 5 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 932 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 409 569 $ Poids 67 % |
| 6 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 985 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 175 $ · Ajust. âge −119 475 $ | 1 223 200 $ Poids 64 % |
| 7 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 354 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −70 449 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 626 011 $ Poids 64 % |
| 8 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 677 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +84 616 $ · Ajust. âge −88 350 $ | 1 222 091 $ Poids 60 % |
| 9 | 44, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-06 · 497 m · Vendu 1 290 000 $ (5 969 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +22 684 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 341 807 $ Poids 58 % |
| 10 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 412 m · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +27 783 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 269 018 $ Poids 58 % |
| 11 | 42, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-03 · 500 m · Vendu 1 250 000 $ (5 784 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +21 981 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 300 200 $ Poids 58 % |
| 12 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 939 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −62 253 $ · Ajust. âge −119 680 $ | 1 243 822 $ Poids 57 % |