32 Rue GRAND-DUC · Montréal
Valeur estimée
1 605 100 $
Unifamiliale · 7 632 $/m² · 210,3 m² · constr. 1991 · terrain 420,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 554 800 $
Rôle antérieur 1 317 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003580868170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01168801
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
838 700 $
Valeur bâtiment
716 100 $
Rôle antérieur
1 317 600 $
ID provincial
66023003580868170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 771 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
891 300 $
$/m² médian
6 502
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 112 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −71 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 333 815 $ Poids 92 % |
| 2 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 495 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 046 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 295 954 $ Poids 88 % |
| 3 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 422 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge −66 550 $ | 1 236 461 $ Poids 85 % |
| 4 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 570 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 160 818 $ Poids 73 % |
| 5 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 718 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +44 265 $ · Ajust. âge −88 350 $ | 1 181 740 $ Poids 70 % |
| 6 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 612 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +90 262 $ · Ajust. âge −73 260 $ | 1 450 727 $ Poids 64 % |
| 7 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 598 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +82 960 $ · Ajust. âge −69 850 $ | 1 387 307 $ Poids 62 % |
| 8 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 997 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −36 879 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 363 811 $ Poids 61 % |
| 9 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 422 m · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 231 413 $ Poids 59 % |
| 10 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 494 $ · Ajust. âge −119 475 $ | 1 182 531 $ Poids 59 % |
| 11 | 44, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-06 · 499 m · Vendu 1 290 000 $ (5 969 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −17 311 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 301 811 $ Poids 59 % |
| 12 | 42, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-03 · 503 m · Vendu 1 250 000 $ (5 784 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 261 445 $ Poids 58 % |