8 Rue GRAND-DUC · Montréal
Valeur estimée
1 640 200 $
Unifamiliale · 7 425 $/m² · 220,9 m² · constr. 1991 · terrain 532,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,1 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 815 100 $
Rôle antérieur 1 538 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003581596140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01168824
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 117 400 $
Valeur bâtiment
697 700 $
Rôle antérieur
1 538 200 $
ID provincial
66023003581596140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 807 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
6 511
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 55 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 390 084 $ Poids 98 % |
| 2 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 584 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 330 226 $ Poids 85 % |
| 3 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 511 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +23 915 $ · Ajust. âge −66 550 $ | 1 266 640 $ Poids 80 % |
| 4 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 656 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +17 709 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 189 260 $ Poids 69 % |
| 5 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 342 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −80 263 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 616 197 $ Poids 62 % |
| 6 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 400 008 $ Poids 60 % |
| 7 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 799 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +76 185 $ · Ajust. âge −88 350 $ | 1 213 660 $ Poids 58 % |
| 8 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge −119 475 $ | 1 214 702 $ Poids 57 % |
| 9 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 511 m · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 261 161 $ Poids 56 % |
| 10 | 44, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-06 · 588 m · Vendu 1 290 000 $ (5 969 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 333 450 $ Poids 56 % |
| 11 | 42, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-03 · 592 m · Vendu 1 250 000 $ (5 784 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 292 102 $ Poids 56 % |
| 12 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 32 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +38 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 767 698 $ Poids 55 % |