10 Rue FAUVETTES · Montréal
Valeur estimée
1 602 600 $
Unifamiliale · 7 723 $/m² · 207,5 m² · constr. 1995 · terrain 314,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 646 200 $
Rôle antérieur 1 553 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003585457960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01680400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
692 800 $
Valeur bâtiment
953 400 $
Rôle antérieur
1 553 000 $
ID provincial
66023003585457960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 755 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
6 502
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 423 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −85 997 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 2 366 451 $ Poids 82 % |
| 2 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 923 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 1 252 689 $ Poids 63 % |
| 3 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 992 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 099 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 314 901 $ Poids 62 % |
| 4 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 442 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 749 612 $ Poids 52 % |
| 5 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −18 245 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 176 305 $ Poids 50 % |
| 6 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +35 834 $ · Ajust. âge −64 790 $ | 1 196 869 $ Poids 47 % |
| 7 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +80 193 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 1 467 298 $ Poids 46 % |
| 8 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +73 401 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 1 403 148 $ Poids 45 % |
| 9 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 426 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −127 229 $ · Ajust. âge −145 265 $ | 1 594 866 $ Poids 44 % |
| 10 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 923 m · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −17 680 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 247 555 $ Poids 44 % |
| 11 | 44, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-06 · 996 m · Vendu 1 290 000 $ (5 969 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −25 669 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 1 319 254 $ Poids 41 % |
| 12 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 1000 m · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge −39 560 $ | 1 178 428 $ Poids 41 % |