16 Rue FAUVETTES · Montréal
Valeur estimée
1 608 900 $
Unifamiliale · 7 425 $/m² · 216,7 m² · constr. 1995 · terrain 286,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 708 900 $
Rôle antérieur 1 612 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003585616370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01680700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
629 400 $
Valeur bâtiment
1 079 500 $
Rôle antérieur
1 612 200 $
ID provincial
66023003585616370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 772 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
6 511
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 409 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −37 159 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 2 415 289 $ Poids 90 % |
| 2 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 973 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 344 647 $ Poids 65 % |
| 3 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 905 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 1 278 882 $ Poids 64 % |
| 4 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 427 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −94 983 $ · Ajust. âge −145 265 $ | 1 627 112 $ Poids 55 % |
| 5 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 200 990 $ Poids 52 % |
| 6 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 425 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +23 205 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 782 969 $ Poids 52 % |
| 7 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 905 m · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 273 374 $ Poids 45 % |
| 8 | 44, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-06 · 978 m · Vendu 1 290 000 $ (5 969 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 1 346 714 $ Poids 43 % |
| 9 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +63 537 $ · Ajust. âge −64 790 $ | 1 224 572 $ Poids 43 % |
| 10 | 42, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-03 · 982 m · Vendu 1 250 000 $ (5 784 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 304 955 $ Poids 43 % |
| 11 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 982 m · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge −39 560 $ | 1 202 895 $ Poids 42 % |
| 12 | 55, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-13 · 982 m · Vendu 1 110 000 $ (5 224 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 193 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 1 181 312 $ Poids 41 % |