103 Rue PASSEREAUX · Montréal
Valeur estimée
1 456 800 $
Unifamiliale · 7 096 $/m² · 205,3 m² · constr. 2000 · terrain 207,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,2 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 322 800 $
Rôle antérieur 1 247 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003586054910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01670200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 800 $
Valeur bâtiment
867 000 $
Rôle antérieur
1 247 900 $
ID provincial
66023003586054910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
6 494
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 491 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −97 675 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 2 414 148 $ Poids 78 % |
| 2 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 997 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 1 276 676 $ Poids 58 % |
| 3 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 212 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 342 788 $ Poids 57 % |
| 4 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 515 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 779 761 $ Poids 50 % |
| 5 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −24 148 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 199 152 $ Poids 46 % |
| 6 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +29 209 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 1 219 694 $ Poids 44 % |
| 7 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +72 282 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 1 492 687 $ Poids 44 % |
| 8 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +65 890 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 1 427 387 $ Poids 43 % |
| 9 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 997 m · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −23 854 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 271 381 $ Poids 40 % |
| 10 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 453 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −134 939 $ · Ajust. âge −102 540 $ | 1 629 880 $ Poids 40 % |
| 11 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie −19 148 $ · Ajust. âge −11 303 $ | 1 200 834 $ Poids 38 % |
| 12 | 44, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (5 969 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −32 235 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 1 344 938 $ Poids 38 % |