524-534 Rue DE LA NOUE · Montréal
Valeur estimée
495 600 $
Autre · constr. 1988 · terrain 16,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
16,7 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
29 900 $
Rôle antérieur 27 200 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003587248960010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01182138
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
1 500 $
Rôle antérieur
27 200 $
ID provincial
66023003587248960010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 224 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
917 950 $
$/m² médian
6 634
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 556 m · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 642 697 $ Poids 59 % |
| 2 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 630 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 2 369 323 $ Poids 58 % |
| 3 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 571 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 696 460 $ Poids 46 % |
| 4 | 200, rue Hall, Montréal 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (7 642 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 000 $ Poids 39 % |
| 5 | 100, rue Hall, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (6 129 $/m²) 139,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 781 $ Poids 38 % |
| 6 | 200, rue Hall, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (9 387 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 442 969 $ Poids 38 % |
| 7 | 200, rue Hall, Montréal 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 329 $ Poids 37 % |
| 8 | 51, 3ième avenue, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 672 000 $ (2 430 $/m²) 276,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 739 200 $ Poids 37 % |
| 9 | 100, rue Hall, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 201 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 788 $ Poids 37 % |
| 10 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 1 224 575 $ Poids 36 % |
| 11 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 295 000 $ Poids 36 % |
| 12 | 138-140-142, 1ère avenue, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (1 531 $/m²) 280,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 422 $ Poids 36 % |