544 Rue DE LA NOUE · Montréal
Valeur estimée
661 700 $
Unifamiliale · 6 718 $/m² · 98,5 m² · constr. 1988 · terrain 114,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 502 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003587468990010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01182150
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
502 400 $
ID provincial
66023003587468990010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
908 800 $
$/m² médian
6 467
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 054 035 $ Poids 19 % |
| 2 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 447 $ Poids 17 % |
| 3 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie −50 556 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 758 867 $ Poids 16 % |
| 4 | 295, rue Argyle, Montréal 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 753 000 $ (8 105 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +123 928 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 974 924 $ Poids 7 % |
| 5 | 371, 5e Avenue, Montréal 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 841 000 $ (6 877 $/m²) 122,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +138 411 $ · Ajust. superficie −81 831 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 981 681 $ Poids 3 % |
| 6 | 33, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-09-14 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (7 626 $/m²) 144,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −176 922 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 850 728 $ Poids 2 % |
| 7 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 560 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −170 709 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 071 410 $ Poids 1 % |
| 8 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie −143 131 $ · Ajust. âge +94 200 $ | 970 856 $ Poids 1 % |
| 9 | 260, 2e Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 836 000 $ (5 887 $/m²) 142 m² · constr. 1917 Ajust. marché +155 296 $ · Ajust. superficie −128 049 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 946 847 $ Poids 0 % |
| 10 | 659, rue de Gaspé, Montréal 2026-09-11 · 670 m · Vendu 1 250 000 $ (8 039 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −229 100 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 070 900 $ Poids 0 % |
| 11 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −204 856 $ · Ajust. âge −91 875 $ | 1 157 368 $ Poids 0 % |
| 12 | 422, Chemin du Club-Marin, Montréal 2024-05-23 · 490 m · Vendu 1 130 000 $ (7 161 $/m²) 157,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie −212 323 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 1 099 337 $ Poids 0 % |