650 Rue METAIRIE · Montréal
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 7 691 $/m² · 85,3 m² · constr. 1990 · terrain 97,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 415 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003589374980010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01182370
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
66023003589374980010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
911 000 $
$/m² médian
6 494
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie −75 596 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 996 020 $ Poids 10 % |
| 2 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −38 121 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 527 $ Poids 8 % |
| 3 | 295, rue Argyle, Montréal 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 753 000 $ (8 105 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +123 928 $ · Ajust. superficie −30 801 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 921 428 $ Poids 6 % |
| 4 | 452, 5ième Avenue, Montréal 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (6 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −37 720 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 784 257 $ Poids 6 % |
| 5 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie −92 527 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 716 896 $ Poids 3 % |
| 6 | 118, 2e Avenue, Montréal 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (7 092 $/m²) 112,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −97 518 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 971 968 $ Poids 2 % |