627 Rue METAIRIE · Montréal
Valeur estimée
694 500 $
Unifamiliale · 7 022 $/m² · 98,9 m² · constr. 1988 · terrain 117,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 511 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003589650360010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01182220
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
511 900 $
ID provincial
66023003589650360010013
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
6 467
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 055 793 $ Poids 18 % |
| 2 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 323 $ Poids 16 % |
| 3 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie −49 284 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 760 139 $ Poids 15 % |
| 4 | 295, rue Argyle, Montréal 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 753 000 $ (8 105 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +123 928 $ · Ajust. superficie +24 316 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 976 545 $ Poids 6 % |
| 5 | 371, 5e Avenue, Montréal 2024-07-09 · 1.7 km · Vendu 841 000 $ (6 877 $/m²) 122,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +138 411 $ · Ajust. superficie −80 455 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 983 056 $ Poids 3 % |
| 6 | 33, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-09-14 · 1.2 km · Vendu 1 105 000 $ (7 626 $/m²) 144,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −175 397 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 852 253 $ Poids 2 % |
| 7 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 647 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −169 250 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 072 869 $ Poids 1 % |
| 8 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie −141 799 $ · Ajust. âge +94 200 $ | 972 187 $ Poids 1 % |
| 9 | 260, 2e Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 836 000 $ (5 887 $/m²) 142 m² · constr. 1917 Ajust. marché +155 296 $ · Ajust. superficie −126 872 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 948 024 $ Poids 0 % |
| 10 | 659, rue de Gaspé, Montréal 2026-09-11 · 781 m · Vendu 1 250 000 $ (8 039 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −227 492 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 072 508 $ Poids 0 % |
| 11 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −203 201 $ · Ajust. âge −91 875 $ | 1 159 024 $ Poids 0 % |
| 12 | 422, Chemin du Club-Marin, Montréal 2024-05-23 · 574 m · Vendu 1 130 000 $ (7 161 $/m²) 157,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie −210 890 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 1 100 769 $ Poids 0 % |