612-626 Rue METAIRIE · Montréal
Valeur estimée
573 900 $
Autre · constr. 1990 · terrain 13,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
13,2 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
23 200 $
Rôle antérieur 21 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003589805300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01182420
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
700 $
Rôle antérieur
21 100 $
ID provincial
66023003589805300010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
6 648
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, chemin du Club Marin, Montréal 2026-08-17 · 582 m · Vendu 1 385 000 $ (8 171 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 1 371 150 $ Poids 60 % |
| 2 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 746 m · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 642 697 $ Poids 53 % |
| 3 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 802 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 2 393 073 $ Poids 52 % |
| 4 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 495 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 894 792 $ Poids 51 % |
| 5 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 761 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 696 460 $ Poids 42 % |
| 6 | 4474, boul. Lasalle, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 39 % |
| 7 | 4480, boulevard Lasalle, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 422 239 $ Poids 39 % |
| 8 | 9, rue des Tourterelles, Montréal 2025-05-01 · 477 m · Vendu 2 985 000 $ (9 103 $/m²) 327,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +266 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 550 $ | 3 162 198 $ Poids 39 % |
| 9 | 248, rue Corot, Montréal 2025-06-25 · 727 m · Vendu 539 500 $ (5 568 $/m²) 96,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 278 $ | 608 327 $ Poids 38 % |
| 10 | 4480, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 443 021 $ Poids 37 % |
| 11 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 968 000 $ Poids 35 % |
| 12 | 200, rue Hall, Montréal 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (7 642 $/m²) 151,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 171 600 $ Poids 33 % |