44 Rue FAUVETTES · Montréal
Valeur estimée
1 667 400 $
Unifamiliale · 7 948 $/m² · 209,8 m² · constr. 1998 · terrain 376,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,5 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 689 600 $
Rôle antérieur 1 594 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003594178880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01681800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
803 500 $
Valeur bâtiment
886 100 $
Rôle antérieur
1 594 000 $
ID provincial
66023003594178880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 759 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
903 800 $
$/m² médian
6 670
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 348 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −73 787 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 2 414 286 $ Poids 87 % |
| 2 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 173 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +51 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 018 026 $ Poids 77 % |
| 3 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 890 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 663 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 343 337 $ Poids 69 % |
| 4 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 825 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 1 277 388 $ Poids 68 % |
| 5 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 978 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 199 727 $ Poids 55 % |
| 6 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 351 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 780 827 $ Poids 54 % |
| 7 | 312, chemin du Club Marin, Montréal 2026-08-17 · 384 m · Vendu 1 385 000 $ (8 171 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 647 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 1 591 197 $ Poids 52 % |
| 8 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +42 760 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 1 221 465 $ Poids 50 % |
| 9 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +88 464 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 1 495 549 $ Poids 48 % |
| 10 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 825 m · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 272 010 $ Poids 47 % |
| 11 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +81 253 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 1 430 050 $ Poids 47 % |
| 12 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 430 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −119 167 $ · Ajust. âge −119 630 $ | 1 628 563 $ Poids 47 % |