52 Rue FAUVETTES · Montréal
Valeur estimée
1 698 800 $
Unifamiliale · 7 380 $/m² · 230,2 m² · constr. 1998 · terrain 351,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 777 600 $
Rôle antérieur 1 677 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003594376700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01682100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
757 800 $
Valeur bâtiment
1 019 800 $
Rôle antérieur
1 677 000 $
ID provincial
66023003594376700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 765 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
903 800 $
$/m² médian
6 670
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 334 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +34 505 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 2 522 578 $ Poids 92 % |
| 2 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 867 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 296 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 409 296 $ Poids 67 % |
| 3 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 437 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −47 667 $ · Ajust. âge −119 630 $ | 1 700 063 $ Poids 67 % |
| 4 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 804 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +50 393 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 1 335 468 $ Poids 63 % |
| 5 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 439 m · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −122 005 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 574 692 $ Poids 61 % |
| 6 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 158 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +143 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 110 520 $ Poids 60 % |
| 7 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 958 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +42 662 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 254 463 $ Poids 52 % |
| 8 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 332 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +72 153 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 854 792 $ Poids 48 % |
| 9 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 804 m · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +46 024 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 329 260 $ Poids 44 % |
| 10 | 44, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-06 · 872 m · Vendu 1 290 000 $ (5 969 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +42 085 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 406 358 $ Poids 44 % |
| 11 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −82 435 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 1 837 021 $ Poids 44 % |
| 12 | 42, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-03 · 877 m · Vendu 1 250 000 $ (5 784 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +40 780 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 362 750 $ Poids 44 % |