338 Rue ROSELINS · Montréal
Valeur estimée
1 682 300 $
Unifamiliale · 8 726 $/m² · 192,8 m² · constr. 1999 · terrain 286 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 580 400 $
Rôle antérieur 1 490 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003594692690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01697800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
723 600 $
Valeur bâtiment
856 800 $
Rôle antérieur
1 490 900 $
ID provincial
66023003594692690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 765 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
903 800 $
$/m² médian
6 693
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 141 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −38 003 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 811 694 $ Poids 94 % |
| 2 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 141 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −25 844 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 949 948 $ Poids 80 % |
| 3 | 312, chemin du Club Marin, Montréal 2026-08-17 · 443 m · Vendu 1 385 000 $ (8 171 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 193 $ · Ajust. âge +48 475 $ | 1 528 668 $ Poids 72 % |
| 4 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 315 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −164 031 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 2 335 917 $ Poids 62 % |
| 5 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 969 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +27 330 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 1 441 075 $ Poids 61 % |
| 6 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 765 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −56 087 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 235 038 $ Poids 60 % |
| 7 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 955 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +23 215 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 1 378 362 $ Poids 59 % |
| 8 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 826 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 628 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 295 372 $ Poids 58 % |
| 9 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 1 176 163 $ Poids 57 % |
| 10 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 302 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −63 451 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 726 813 $ Poids 48 % |
| 11 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 922 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −57 688 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 159 863 $ Poids 48 % |
| 12 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 107 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie −84 963 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 2 003 472 $ Poids 43 % |