170 Rue PASSEREAUX · Montréal
Valeur estimée
1 602 300 $
Unifamiliale · 7 512 $/m² · 213,3 m² · constr. 1998 · terrain 350,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 632 400 $
Rôle antérieur 1 540 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003595469420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01675200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
771 500 $
Valeur bâtiment
860 900 $
Rôle antérieur
1 540 000 $
ID provincial
66023003595469420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 735 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
6 695
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 461 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −55 208 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 2 432 865 $ Poids 86 % |
| 2 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 172 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +67 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 033 895 $ Poids 75 % |
| 3 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 996 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 354 654 $ Poids 64 % |
| 4 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 934 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 1 287 352 $ Poids 63 % |
| 5 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 361 m · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie −130 099 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 2 758 948 $ Poids 60 % |
| 6 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 463 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 793 517 $ Poids 52 % |
| 7 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 209 118 $ Poids 50 % |
| 8 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 515 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −106 900 $ · Ajust. âge −119 630 $ | 1 640 830 $ Poids 49 % |
| 9 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 934 m · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 281 832 $ Poids 44 % |
| 10 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +53 299 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 1 232 004 $ Poids 43 % |
| 11 | 44, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 1 290 000 $ (5 969 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 355 916 $ Poids 42 % |
| 12 | 42, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 784 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 313 872 $ Poids 42 % |