161 Rue PASSEREAUX · Montréal
Valeur estimée
1 729 200 $
Unifamiliale · 8 325 $/m² · 207,7 m² · constr. 1996 · terrain 451,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,2 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 572 000 $
Rôle antérieur 1 483 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003596526090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01671700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
843 700 $
Valeur bâtiment
728 300 $
Rôle antérieur
1 483 000 $
ID provincial
66023003596526090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 796 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
6 695
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 521 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −84 935 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 2 379 388 $ Poids 79 % |
| 2 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 209 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +41 713 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 990 505 $ Poids 78 % |
| 3 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 995 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 259 309 $ Poids 59 % |
| 4 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 453 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 322 547 $ Poids 59 % |
| 5 | 312, chemin du Club Marin, Montréal 2026-08-17 · 448 m · Vendu 1 385 000 $ (8 171 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 068 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 1 568 768 $ Poids 53 % |
| 6 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 382 m · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie −161 234 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 2 701 494 $ Poids 53 % |
| 7 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 524 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 757 962 $ Poids 50 % |
| 8 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 125 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie −24 100 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 2 038 159 $ Poids 50 % |
| 9 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −17 709 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 182 592 $ Poids 47 % |
| 10 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +36 436 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 1 203 361 $ Poids 42 % |
| 11 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +80 913 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 1 474 677 $ Poids 42 % |
| 12 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 558 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −126 528 $ · Ajust. âge −136 720 $ | 1 604 112 $ Poids 41 % |