167 Rue PASSEREAUX · Montréal
Valeur estimée
1 761 600 $
Unifamiliale · 8 661 $/m² · 203,4 m² · constr. 1996 · terrain 351,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 535 100 $
Rôle antérieur 1 448 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003596714270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01672010
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
695 600 $
Valeur bâtiment
839 500 $
Rôle antérieur
1 448 200 $
ID provincial
66023003596714270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 772 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 742 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
6 693
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 137 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 832 086 $ Poids 97 % |
| 2 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 184 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 971 009 $ Poids 80 % |
| 3 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 513 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −107 762 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 2 356 561 $ Poids 75 % |
| 4 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 981 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −25 908 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 247 066 $ Poids 58 % |
| 5 | 312, chemin du Club Marin, Montréal 2026-08-17 · 463 m · Vendu 1 385 000 $ (8 171 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 500 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 1 551 200 $ Poids 58 % |
| 6 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 356 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 308 644 $ Poids 57 % |
| 7 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 513 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −25 018 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 742 372 $ Poids 50 % |
| 8 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 110 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie −41 664 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 2 020 595 $ Poids 49 % |
| 9 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 398 m · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie −185 141 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 2 677 587 $ Poids 47 % |
| 10 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −29 246 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 171 054 $ Poids 46 % |
| 11 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +65 449 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 1 459 214 $ Poids 45 % |
| 12 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 1 190 413 $ Poids 44 % |