583 Rue DE LA NOUE · Montréal
Valeur estimée
818 300 $
Unifamiliale · 7 006 $/m² · 116,8 m² · constr. 1987 · terrain 240,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 500 $
Rôle antérieur 597 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003597174850010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F03400070
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 400 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
597 700 $
ID provincial
66023003597174850010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
903 800 $
$/m² médian
6 670
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 965 379 $ Poids 53 % |
| 2 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 817 055 $ Poids 24 % |
| 3 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie +62 850 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 134 466 $ Poids 16 % |
| 4 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +30 891 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 539 $ Poids 15 % |
| 5 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 699 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −34 502 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 843 232 $ Poids 14 % |
| 6 | 118, 2e Avenue, Montréal 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (7 092 $/m²) 112,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 083 670 $ Poids 11 % |
| 7 | 371, 5e Avenue, Montréal 2024-07-09 · 1.7 km · Vendu 841 000 $ (6 877 $/m²) 122,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +138 411 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 1 044 601 $ Poids 8 % |