591 Rue DE LA NOUE · Montréal
Valeur estimée
1 243 300 $
Unifamiliale · 9 102 $/m² · 136,6 m² · constr. 1992 · terrain 289,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 100 $
Rôle antérieur 1 092 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003597345890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F03000150
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
637 100 $
Valeur bâtiment
510 000 $
Rôle antérieur
1 092 500 $
ID provincial
66023003597345890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
6 605
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue de Gaspé, Montréal 2026-09-11 · 631 m · Vendu 1 250 000 $ (8 039 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 965 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 249 035 $ Poids 61 % |
| 2 | 33, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-09-14 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (7 626 $/m²) 144,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 648 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 1 018 102 $ Poids 55 % |
| 3 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 523 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 039 523 $ Poids 38 % |
| 4 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 590 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −31 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 231 585 $ Poids 35 % |
| 5 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 646 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −16 305 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 302 220 $ Poids 26 % |
| 6 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −99 733 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 432 839 $ Poids 21 % |
| 7 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −47 179 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 339 546 $ Poids 20 % |
| 8 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 713 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −15 993 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 260 912 $ Poids 19 % |
| 9 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +70 588 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 880 011 $ Poids 15 % |
| 10 | 422, Chemin du Club-Marin, Montréal 2024-05-23 · 524 m · Vendu 1 130 000 $ (7 161 $/m²) 157,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie −75 906 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 1 258 354 $ Poids 13 % |
| 11 | 260, 2e Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 836 000 $ (5 887 $/m²) 142 m² · constr. 1917 Ajust. marché +155 296 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 059 000 $ Poids 8 % |