579 Rue MELILOT · Montréal
Valeur estimée
1 294 800 $
Unifamiliale · 9 570 $/m² · 135,3 m² · constr. 1993 · terrain 389,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 300 200 $
Rôle antérieur 1 140 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003597613760020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F09000050
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
856 100 $
Valeur bâtiment
444 100 $
Rôle antérieur
1 140 500 $
ID provincial
66023003597613760020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
907 600 $
$/m² médian
6 704
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 497 m · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 565 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 1 314 285 $ Poids 76 % |
| 2 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 615 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −36 476 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 232 143 $ Poids 38 % |
| 3 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 655 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 034 655 $ Poids 38 % |
| 4 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 606 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −21 122 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 1 302 627 $ Poids 30 % |
| 5 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 674 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −20 718 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 261 312 $ Poids 23 % |
| 6 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −52 559 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 340 290 $ Poids 21 % |
| 7 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −104 898 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 427 673 $ Poids 20 % |
| 8 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 652 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 911 474 $ Poids 17 % |
| 9 | 422, Chemin du Club-Marin, Montréal 2024-05-23 · 550 m · Vendu 1 130 000 $ (7 161 $/m²) 157,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie −80 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 259 349 $ Poids 15 % |
| 10 | 655, Rue De Gaspé, Montréal 2024-03-21 · 600 m · Vendu 995 000 $ (6 469 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +264 020 $ · Ajust. superficie −59 842 $ · Ajust. âge +64 675 $ | 1 263 852 $ Poids 13 % |
| 11 | 260, 2e Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 836 000 $ (5 887 $/m²) 142 m² · constr. 1917 Ajust. marché +155 296 $ · Ajust. superficie −19 723 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 055 174 $ Poids 9 % |
| 12 | 118, 2e Avenue, Montréal 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (7 092 $/m²) 112,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +79 787 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 149 273 $ Poids 7 % |