585 Rue MELILOT · Montréal
Valeur estimée
1 231 000 $
Unifamiliale · 9 207 $/m² · 133,7 m² · constr. 1993 · terrain 231,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 500 $
Rôle antérieur 1 006 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003597613760030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F09000100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
586 700 $
Valeur bâtiment
560 800 $
Rôle antérieur
1 006 600 $
ID provincial
66023003597613760030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
6 630
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 497 m · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 926 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 1 306 924 $ Poids 72 % |
| 2 | 659, rue de Gaspé, Montréal 2026-09-11 · 623 m · Vendu 1 250 000 $ (8 039 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 621 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 243 629 $ Poids 55 % |
| 3 | 33, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-09-14 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (7 626 $/m²) 144,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 705 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 1 012 570 $ Poids 53 % |
| 4 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 664 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 028 664 $ Poids 39 % |
| 5 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 615 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −42 312 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 226 307 $ Poids 33 % |
| 6 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 606 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −27 051 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 1 296 698 $ Poids 26 % |
| 7 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 674 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −26 534 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 255 496 $ Poids 19 % |
| 8 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −59 181 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 333 669 $ Poids 18 % |
| 9 | 422, Chemin du Club-Marin, Montréal 2024-05-23 · 550 m · Vendu 1 130 000 $ (7 161 $/m²) 157,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie −86 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 253 620 $ Poids 11 % |
| 10 | 260, 2e Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 836 000 $ (5 887 $/m²) 142 m² · constr. 1917 Ajust. marché +155 296 $ · Ajust. superficie −24 432 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 050 464 $ Poids 8 % |