601 Rue DUPRET · Montréal
Valeur estimée
1 225 100 $
Unifamiliale · 9 184 $/m² · 133,4 m² · constr. 1993 · terrain 316,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 300 $
Rôle antérieur 1 048 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003598975680010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06300000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
695 800 $
Valeur bâtiment
499 500 $
Rôle antérieur
1 048 500 $
ID provincial
66023003598975680010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
6 704
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 578 m · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 306 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 1 305 544 $ Poids 69 % |
| 2 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 540 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 027 540 $ Poids 37 % |
| 3 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 707 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −43 407 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 225 212 $ Poids 35 % |
| 4 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 639 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −28 163 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 1 295 587 $ Poids 29 % |
| 5 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 703 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −27 624 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 254 406 $ Poids 22 % |
| 6 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −60 422 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 332 427 $ Poids 18 % |
| 7 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 687 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 906 545 $ Poids 17 % |
| 8 | 422, Chemin du Club-Marin, Montréal 2024-05-23 · 639 m · Vendu 1 130 000 $ (7 161 $/m²) 157,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie −87 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 252 546 $ Poids 13 % |
| 9 | 655, Rue De Gaspé, Montréal 2024-03-21 · 712 m · Vendu 995 000 $ (6 469 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +264 020 $ · Ajust. superficie −65 988 $ · Ajust. âge +64 675 $ | 1 257 706 $ Poids 12 % |
| 10 | 260, 2e Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 836 000 $ (5 887 $/m²) 142 m² · constr. 1917 Ajust. marché +155 296 $ · Ajust. superficie −25 315 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 049 581 $ Poids 8 % |
| 11 | 118, 2e Avenue, Montréal 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (7 092 $/m²) 112,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +73 050 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 142 536 $ Poids 7 % |