777 Chemin MARIE-LE BER · Montréal
Valeur estimée
904 700 $
Unifamiliale · 7 397 $/m² · 122,3 m² · constr. 1990 · terrain 123,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 500 $
Rôle antérieur 724 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003599008910010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01182482
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
586 000 $
Rôle antérieur
724 100 $
ID provincial
66023003599008910010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
6 494
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 974 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 985 974 $ Poids 49 % |
| 2 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 735 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −83 895 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 168 824 $ Poids 22 % |
| 3 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 807 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −69 296 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 238 779 $ Poids 19 % |
| 4 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +25 119 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 834 543 $ Poids 19 % |
| 5 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 855 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 867 624 $ Poids 15 % |
| 6 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 869 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −67 970 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 198 685 $ Poids 14 % |
| 7 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie +87 023 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 158 639 $ Poids 12 % |
| 8 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +42 941 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 579 589 $ Poids 10 % |
| 9 | 118, 2e Avenue, Montréal 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (7 092 $/m²) 112,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +33 688 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 103 174 $ Poids 9 % |
| 10 | 371, 5e Avenue, Montréal 2024-07-09 · 1.7 km · Vendu 841 000 $ (6 877 $/m²) 122,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +138 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 1 063 511 $ Poids 8 % |
| 11 | 260, 2e Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 836 000 $ (5 887 $/m²) 142 m² · constr. 1917 Ajust. marché +155 296 $ · Ajust. superficie −57 990 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 016 906 $ Poids 6 % |