2990 Boulevard GAETAN-LABERGE · Montréal
Valeur estimée
1 028 300 $
Autre · 44 $/m² · 23 531,9 m² · constr. 1967 · terrain 35 793,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
23 531,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 793,9 m²
Frontage
—
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
61 560 700 $
Rôle antérieur 51 196 600 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003606809380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
28-F00138905
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
30 872 200 $
Valeur bâtiment
30 688 500 $
Rôle antérieur
51 196 600 $
ID provincial
66023003606809380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 666
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4474, boul. Lasalle, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 34 % |
| 2 | 20, Allée des Brises-du-Fleuve, Montréal 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 992 662 $ Poids 33 % |
| 3 | 20, allée des Brises du Fleuve, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 389 500 $ constr. 1999 Ajust. marché +34 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 385 357 $ Poids 26 % |
| 4 | 420, 1ère avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 25 % |
| 5 | 702, rue Rielle, Montréal 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 561 000 $ Ajust. marché +46 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 027 $ Poids 23 % |
| 6 | 4472, boulevard Lasalle, Montréal 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ Ajust. marché +60 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 120 $ Poids 21 % |
| 7 | 1059, rue Rielle, Montréal 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 667 $ Poids 14 % |
| 8 | 4470, boulevard LaSalle, Montréal 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 494 457 $ Poids 12 % |
| 9 | 4482, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +59 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 084 $ Poids 11 % |
| 10 | 20, Allée des Brises-du-Fleuve, Montréal 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 445 162 $ Poids 11 % |
| 11 | , Montréal 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 813 $ Poids 4 % |
| 12 | 2, Place des Jardins-des-Vosges, Montréal 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 678 $ Poids 4 % |